Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhit ve mal sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme ile müteahhit, mal sahibine belirli bir katın inşaatını tamamlamayı ve tamamladığı takdirde, mal sahibine bu kata ait mülkiyet hakkını devretmeyi taahhüt eder. Ancak bazı durumlarda, mal sahibi sözleşmeyi feshetmek isteyebilir. Bu durumda, mal sahibinin müteahhite bir ihtarname göndermesi gerekmektedir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Nedir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, mal sahibinin müteahhitle yaptığı sözleşmeyi belirli nedenlerle sonlandırmasıdır. Bu nedenler arasında müteahhidin sözleşmede belirtilen sürede işi tamamlamaması, sözleşmede belirtilen kalite standartlarını sağlamaması veya mal sahibine yeterli bilgi vermemesi gibi durumlar yer alabilir.
İşin tamamlanmaması durumunda, mal sahibi müteahhide belirli bir süre vererek işin tamamlanmasını isteyebilir. Ancak bu süre içerisinde iş tamamlanmazsa, mal sahibi sözleşmeyi feshedebilir. Aynı şekilde, müteahhit sözleşmede belirtilen kalite standartlarını sağlamazsa veya mal sahibine yeterli bilgi vermezse, mal sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi İçin İhtarname
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi için mal sahibi, müteahhite bir ihtarname göndermelidir. İhtarname, sözleşmenin feshedildiğini ve bunun nedenlerini açıkça belirtmelidir. Ayrıca, müteahhitin sözleşmenin feshedildiğini kabul etmesi için belirli bir süre verilmesi gereklidir.
İhtarname, kayıtlı posta veya iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilmelidir. Bu sayede, müteahhitin ihtarnameyi aldığına dair bir delil elde edilmiş olur. İhtarname gönderildikten sonra belirtilen süre içinde müteahhit işi tamamlamaz veya belirtilen kalite standartlarını sağlamazsa, mal sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi İle İlgili Örnek
Örnek 1:
Sayın [Müteahhitin Adı Soyadı],
Size ait olan [Proje Adı] projesi kapsamında, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştık. Ancak maalesef işin tamamlanma süresi olan [Sözleşmede Belirtilen Süre] gün içerisinde iş tamamlanmamıştır.
Bu nedenle, sözleşmeyi feshetmek zorunda olduğumu size bildirmek istiyorum. İşin tamamlanmaması nedeniyle, size [Fesih Tarihi] tarihine kadar süre veriyorum. Bu süre içerisinde işi tamamlamazsanız, sözleşmeyi feshetmek zorunda kalacağım.
Saygılarımla,
[Mal Sahibinin Adı Soyadı]Örnek 2:
Sayın [Müteahhitin Adı Soyadı],
Size ait olan [Proje Adı] projesi kapsamında, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştık. Ancak maalesef işin tamamlanması sonrasında, belirtilen kalite standartlarına uymadığı görülmüştür.
Bu nedenle, sözleşmeyi feshetmek zorunda olduğumu size bildirmek istiyorum. Belirtilen kalite standartlarına uymamanız nedeniyle, size [Fesih Tarihi] tarihine kadar süre veriyorum. Bu süre içerisinde sorunları düzeltmezseniz, sözleşmeyi feshetmek zorunda kalacağım.
Saygılarımla,
[Mal Sahibinin Adı Soyadı]
