Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Noter Örneği
Ne İşe Yarar?
İnşaat sektöründe sıkça kullanılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme ile arsa sahibi, müteahhidi kendi arsasında bina yapmak üzere görevlendirir. Müteahhit ise, arsa sahibine yapacağı binanın belirli bir kat sayısına kadar olan bölümlerini verir. Bu bölümler karşılığında arsa sahibi, müteahhitin belirlediği bir bedel öder. Bu sözleşmenin noter örneği, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini korumak amacıyla yapılmaktadır.
Sözleşmede Neler Olmalıdır?
Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter örneği hazırlanırken, belirli hükümler yer almalıdır. Bu hükümler şunlardır:
- Müteahhitin, binanın inşaatını hangi tarihte başlatacağı ve tamamlama tarihi
- Binanın inşaatında kullanılacak malzeme ve işçilik kalitesi
- Arsa sahibinin, müteahhide ödeyeceği bedel
- Müteahhidin, binanın tamamını veya belirli bölümlerini satma hakkı
- Arsa sahibinin, binanın tamamını veya belirli bölümlerini devretme hakkı
- Yapılan sözleşmenin süresi ve fesih hakkı
Noter Örneği Hazırlanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Noter örneği hazırlanırken, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini koruyacak şekilde hazırlanması önemlidir. Bu nedenle, sözleşme hazırlanmadan önce müteahhit ve arsa sahibi arasında detaylı bir görüşme yapılmalıdır. Sözleşme hazırlanırken, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde hükümler yer almalıdır. Ayrıca, sözleşmede belirtilen tarihlerin ve bedellerin doğru olması da önemlidir.
Örnek 1
Ali Bey, İstanbul’da bulunan arsasını müteahhide kat karşılığı inşa ettirmek istiyor. Ali Bey, müteahhide binanın tamamını değil, sadece 5 katını vermek istiyor. Müteahhit ise, binanın tamamını yapacak ve Ali Bey’e 5 katını verecek. Taraflar arasında yapılan görüşmeler sonucunda, sözleşmenin noter örneği hazırlanırken, belirtilen hükümler şunlardı:
- Binanın inşaatı 01.01.2022 tarihinde başlayacak ve 01.01.2023 tarihinde tamamlanacak
- Binanın inşaatında kaliteli malzeme ve işçilik kullanılacak
- Ali Bey, müteahhide 500.000 TL ödeyecek
- Müteahhit, binanın tamamını veya belirli bölümlerini satma hakkına sahip olacak
- Ali Bey, binanın tamamını veya belirli bölümlerini devretme hakkına sahip olacak
- Sözleşme 01.01.2023 tarihinde sona erecek ve taraflar istedikleri zaman sözleşmeyi feshedebilecek
Örnek 2
Ahmet Bey, Ankara’da bulunan arsasını müteahhide kat karşılığı inşa ettirmek istiyor. Ahmet Bey, müteahhide binanın tamamını değil, sadece 3 katını vermek istiyor. Müteahhit ise, binanın tamamını yapacak ve Ahmet Bey’e 3 katını verecek. Taraflar arasında yapılan görüşmeler sonucunda, sözleşmenin noter örneği hazırlanırken, belirtilen hükümler şunlardı:
- Binanın inşaatı 01.02.2022 tarihinde başlayacak ve 01.02.2023 tarihinde tamamlanacak
- Binanın inşaatında yüksek kaliteli malzeme ve işçilik kullanılacak
- Ahmet Bey, müteahhide 700.000 TL ödeyecek
- Müteahhit, binanın tamamını veya belirli bölümlerini satma hakkına sahip olacak
- Ahmet Bey, binanın tamamını veya belirli bölümlerini devretme hakkına sahip olacak
- Sözleşme 01.02.2023 tarihinde sona erecek ve taraflar istedikleri zaman sözleşmeyi feshedebilecek
Sonuç
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter örneği, inşaat sektöründe sıkça kullanılan bir belgedir. Bu belge, müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan anlaşmanın tarafların haklarını ve yükümlülüklerini koruyacak şekilde hazırlanmasını sağlar. Sözleşme hazırlanırken, taraflar arasında detaylı bir görüşme yapılmalı ve belirlenen hükümler doğru bir şekilde yazılmalıdır.
