Giriş
Kiracı ve mal sahibi arasındaki ilişki, bazen kira alacağı ve tahliye konusunda sorunlar yaratabilir. Bu gibi durumlarda, icra takibi gibi yasal yollarla çözüm bulunabilir. Bu yazıda, kira alacağı ve tahliye için icra takibi süreci hakkında bilgi vereceğiz.
Kira Alacağı İçin İcra Takibi
Kiracı, kira ödemelerini aksattığında veya hiç ödeme yapmadığında, mal sahibi icra takibi yoluna başvurabilir. İcra takibi için öncelikle kira sözleşmesi, tahliye talebi ve icra takibi talebi hazırlanmalıdır. Bu belgeler, icra mahkemesine sunulmalıdır. Icra takibi talebi, icra mahkemesi tarafından incelenir ve uygun görülürse, icra dairesi tarafından kiracıya tebligat yapılır. Tebligat sonrası belirli bir süre içinde ödeme yapılmazsa, icra dairesi tarafından haciz işlemi başlatılır.
Tahliye İçin İcra Takibi
Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde kira ödemelerini yapmazsa, mal sahibi tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye talebi, icra takibi talebi ile birlikte icra mahkemesine sunulur. Tahliye talebi incelendikten sonra, icra mahkemesi kiracıya tebligat yapar. Tebligat sonrası belirli bir süre içinde tahliye yapılmazsa, icra dairesi tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir.
Örnek 1
Kiralık bir evde oturan kiracı, son üç aydır kira ödemelerini yapmamıştır. Mal sahibi, kiracıya tahliye ve kira alacağı talep eden bir ihtarname gönderir. Ancak kiracı, ihtarnameleri dikkate almaz. Bunun üzerine mal sahibi, icra takibi yoluna başvurur. Kira sözleşmesi, tahliye talebi ve icra takibi talebi hazırlanarak, icra mahkemesine sunulur. İcra mahkemesi, talepleri uygun görür ve icra dairesi kiracıya tebligat yapar. Kiracı, tebligat sonrası belirtilen sürede ödeme yapmaz ve icra dairesi tarafından haciz işlemi başlatılır. Haciz işlemi sonrası kiracı, borcunu ödeyene kadar evde oturamaz.
Örnek 2
Bir işyeri kiralayan kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen süre içinde kira ödemelerini yapmaz ve mal sahibine tahliye talebinde bulunur. Ancak mal sahibi, kiracının işyerini tahliye etmesine izin vermez. Bu durumda kiracı, icra takibi yoluna başvurabilir. Tahliye talebi ve icra takibi talebi hazırlanarak, icra mahkemesine sunulur. İcra mahkemesi, talepleri uygun görür ve icra dairesi kiracıya tebligat yapar. Tebligat sonrası belirtilen sürede tahliye yapılmazsa, icra dairesi tarafından tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu işlem sonrası kiracı, işyerini boşaltmak zorunda kalır.
Sonuç
Kira alacağı ve tahliye için icra takibi süreci, yasal bir yoldur ve kiracı ile mal sahibi arasındaki sorunları çözmek için başvurulabilir. Ancak bu sürecin uzaması ve masraflı olması nedeniyle, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uyulması ve ödemelerin zamanında yapılması önemlidir.
