Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Nedir?
Gayrimenkul değer artış kazancı, bir gayrimenkulün satışı veya devri sonucu elde edilen kazancın vergilendirilmesi işlemidir. Bu kazanç, alınan mülkün alış fiyatından satış fiyatının çıkarılmasıyla belirlenir. Alış fiyatı, mülkün satın alındığı tarihte ödenen bedeldir. Satış fiyatı ise, mülkün satıldığı tarihte elde edilen bedeldir. Aradaki fark ise değer artış kazancıdır.
Beyanname Neden Gereklidir?
Gayrimenkul değer artış kazancı beyannamesi, kazanç elde eden kişilerin vergi dairelerine beyan etmeleri gereken bir beyanname türüdür. Satılan mülkün değer artış kazancı tutarı, beyanname aracılığıyla vergi dairelerine bildirilir. Beyan edilen bu kazanç üzerinden vergi hesaplanır ve ödenir. Beyanname, mülkün satışından sonraki 15 gün içinde verilmesi gereken bir beyanname türüdür.
Beyanname Örneği
Aşağıda, gayrimenkul değer artış kazancı beyannamesinin nasıl doldurulacağına dair bir örnek verilmiştir:
1. Beyanname Bilgileri
Beyanname türü, doldurulan yıl, beyanname numarası, vergi dairesi, vergi kimlik numarası gibi bilgiler beyanname formunda yer almaktadır. Bu bilgilerin doğru ve eksiksiz bir şekilde doldurulması gerekmektedir.
2. Mükellef Bilgileri
Mülkün sahibinin adı, soyadı, adresi, vergi kimlik numarası gibi bilgiler bu kısımda yer almaktadır. Bu bilgilerin doğru bir şekilde doldurulması önemlidir.
3. Satış Bilgileri
Satılan mülkün adresi, satış tarihi, alış tarihi, alış bedeli, satış bedeli gibi bilgiler bu kısımda yer almaktadır. Bu bilgilerin doğru bir şekilde doldurulması gerekmektedir.
4. Değer Artış Kazancı Hesaplama
Bu kısımda, satış bedelinden alış bedeli çıkarılarak elde edilen değer artış kazancı hesaplanır. Hesaplanan tutar, beyanname formuna yazılır.
5. Vergi Hesaplama
Değer artış kazancı üzerinden hesaplanan vergi tutarı bu kısımda yer almaktadır. Vergi oranları, beyan edilen kazanca göre değişiklik gösterebilir.
6. İmza ve Onay
Beyanname formunu dolduran kişinin imzası ve beyanname bilgilerinin doğru olduğuna dair onayı bu kısımda yer almaktadır.
Örnek 2
Bir örnekle açıklamak gerekirse, Ali Bey 2015 yılında 200.000 TL’ye bir daire satın almıştır. 2021 yılında ise bu daireyi 350.000 TL’ye satmıştır. Bu durumda Ali Bey’in gayrimenkul değer artış kazancı 150.000 TL olarak hesaplanacaktır. Vergi oranına bağlı olarak Ali Bey, bu tutar üzerinden vergi ödemelidir.
