Giriş
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ve müteahhit arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu anlaşmada arsa sahibi, müteahhite arsasını verir ve müteahhit de arsa sahibine bir veya birden fazla katını verir. Bu katta daireler veya iş yerleri yapılır ve satılır. Bu işlem sonucunda arsa sahibi arsasını müteahhite vermiş olur ve müteahhit de kendi kazancını daire veya iş yerlerinin satışından elde eder. Ancak bu işlemin bazı vergi yükümlülükleri de vardır.
Kat Karşılığı İnşaatlarda Ödenecek Vergiler
Kat karşılığı inşaatlarda arsa sahibinin vergi yükümlülükleri vardır. Bu vergilerden biri KDV’dir. KDV, arsa sahibinin müteahhitten aldığı kat karşılığı bedel üzerinden hesaplanır. KDV oranı, Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir. Ayrıca arsa sahibinin bu işlem için gelir vergisi de ödemesi gerekmektedir.
Kat Karşılığı İnşaatlarda Fatura Örneği
Arsa sahibi, müteahhitten aldığı kat karşılığı bedel üzerinden fatura kesmek zorundadır. Bu faturada KDV ve diğer vergiler yer alır. Fatura örneği şu şekilde olmalıdır:
FATURA TARİHİ: 01.01.2018
FATURA NO: 123456
ALICI: Arsa Sahibi
SATICI: Müteahhit
VERGİ DAİRESİ: ………………………………………………………………………………….
AÇIKLAMA: Kat Karşılığı İnşaat Bedeli
TOPLAM TUTAR: …………………………………………………………………………………….
KDV (%18): ………………………………………………………………………………………
GENEL TOPLAM: ……………………………………………………………………………………
Örnek 1
Ahmet, bir arsa satın almıştır. Bu arsa için müteahhitle anlaşma yaparak kat karşılığı inşaat yapmaya karar vermiştir. Müteahhit, arsa sahibine 3 katlı bir bina yapacak ve bu katların satışını gerçekleştirecektir. Ahmet, müteahhitten aldığı kat karşılığı bedel üzerinden fatura istemiştir. Fatura örneği şu şekildedir:
FATURA TARİHİ: 15.02.2018
FATURA NO: 789012
ALICI: Ahmet
SATICI: Müteahhit
VERGİ DAİRESİ: ………………………………………………………………………………….
AÇIKLAMA: 3 Katlı Bina Kat Karşılığı İnşaat Bedeli
TOPLAM TUTAR: 500.000 TL
KDV (%18): 90.000 TL
GENEL TOPLAM: 590.000 TL
Örnek 2
Elif, bir arsa satın almıştır. Bu arsa için müteahhitle anlaşma yaparak kat karşılığı inşaat yapmaya karar vermiştir. Müteahhit, arsa sahibine 2 katlı bir bina yapacak ve bu katların satışını gerçekleştirecektir. Elif, müteahhitten aldığı kat karşılığı bedel üzerinden fatura istemiştir. Fatura örneği şu şekildedir:
FATURA TARİHİ: 25.03.2018
FATURA NO: 345678
ALICI: Elif
SATICI: Müteahhit
VERGİ DAİRESİ: ………………………………………………………………………………….
AÇIKLAMA: 2 Katlı Bina Kat Karşılığı İnşaat Bedeli
TOPLAM TUTAR: 400.000 TL
KDV (%18): 72.000 TL
GENEL TOPLAM: 472.000 TL
