Giriş
Limited şirketler, birçok işletme sahibinin tercih ettiği bir şirket türüdür. Bu şirketler, sahiplerinin işletme ile ilgili sorumluluklarını sınırlayan bir yapıya sahiptir. Gayrimenkul satışı da limited şirketler tarafından gerçekleştirilebilir. Bu makalede, limited şirketlerin gayrimenkul satış kararını nasıl alabileceği hakkında bilgi vereceğiz.
Limited Şirketlerin Gayrimenkul Satış Kararı
Limited şirketlerin gayrimenkul satış kararı alması için öncelikle şirketin yönetim kurulu toplantısında karar alınması gerekmektedir. Bu toplantıda, gayrimenkulün satılması ile ilgili karar alınırken, şirketin kâr ve zarar durumu, finansal yapısı ve gayrimenkulün piyasa değeri gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
Gayrimenkulün Değerlendirilmesi
Gayrimenkulün piyasa değerinin tespiti için bir değerleme firmasıyla çalışılabilir. Değerleme sonucu, gayrimenkulün satış fiyatının belirlenmesinde önemli bir faktördür. Şirketin yönetim kurulu, gayrimenkulün satış fiyatını belirlerken, değerleme raporunu da dikkate almalıdır.
Satışın Finansmanı
Gayrimenkulün satışı için finansman ihtiyacı olabilir. Bu finansman, şirketin nakit rezervlerinden karşılanabileceği gibi, banka kredisi gibi alternatif finansman kaynaklarından da sağlanabilir. Şirketin finansal yapısı ve kredi geçmişi gibi faktörler, finansman kaynağının belirlenmesinde etkilidir.
Örnekler
Örnek 1
ABC Limited Şirketi, sahip olduğu bir apartmanı satmaya karar verir. Şirketin yönetim kurulu, apartmanın piyasa değerini belirlemek için bir değerleme firmasıyla çalışır. Değerleme sonucu, apartmanın satış fiyatının 5 milyon TL olduğu belirlenir. Yönetim kurulu, apartmanın satışına karar verir ve finansman ihtiyacı için banka kredisi kullanır.
Örnek 2
XYZ Limited Şirketi, sahip olduğu bir arsayı satmaya karar verir. Şirketin yönetim kurulu, arsanın piyasa değerini belirlemek için bir değerleme firmasıyla çalışır. Değerleme sonucu, arsanın satış fiyatının 2 milyon TL olduğu belirlenir. Yönetim kurulu, arsanın satışına karar verir ve finansman ihtiyacını şirketin nakit rezervlerinden karşılar.
Sonuç
Limited şirketlerin gayrimenkul satış kararı alırken dikkat etmeleri gereken birçok faktör vardır. Gayrimenkulün piyasa değeri, finansman kaynakları ve şirketin finansal yapısı, karar alınırken dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir. Bu faktörler dikkate alındığında, şirketler gayrimenkul satış kararı alırken doğru kararlar verebilirler.
